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    2020年两会思想汇报:对两会“房地产”看法

    时间:2021-02-23 08:06:55 来源:shoasis图书馆 本文已影响

    温总理在政府工作报告中提出:要促进房地产市场平稳健康发展,坚决遏制部分城市房价的过快上涨势。改革开放以来,政府首次在工作报告中提及宏观调控房价过高问题。说明了近年来房价市场的发展的确存在很多的问题,政府不得不进行房价的干预,大家都知道,房地产市场的繁荣对经济的助推作用很大,在2001年之后,美国为了挽救颓废的经济,大量发展房地产市场,从而导致了七八年的美国经济的繁荣,给美国创造了无数的就业机会和财富,现在中国的经济面临很多的困境,中国的发展也离不开房地产市场,所以中国政府必须在一定程度上支持房地产业,这样中国GDP和中国就业等能得到很好的解决,正因为各种条件,某些房产商利令智昏,贪得无厌,哄抬房价,导致了很多人买不起房,房价过高以及泡沫的产生。

    房价太高,而且持续上涨,超过了城镇居民收入增长形成的购买能力;迁移入城的农民,更无能力在城市中购买住宅。与世界各国城市化道路不一样的是,中国当前和未来迁移城市的几亿人口不能永久留在城市,青壮年到城市工作,老年回农村,人口在城乡间剧烈流动,家庭不能团圆,农村老龄化快于城市,这种状况,必定会给中国二三十年后的社会造成极不稳定的麻烦。房价太高,从短期看,与流动性过多等等有关;从供需看,与城市建设的住宅用地供应不足有关;而从深层次看,与高度垄断的招拍挂体制、地方政府卖地财政、不征收房产税而使房屋投资和投机加剧等等有关。土地和房屋制度,已经到了非改革不可的地步了.

    近日北京,沈阳等各地房价上涨11%以上,有的房价竟能上涨50%.那么是什么导致了这么疯狂的上涨呢?

    在每次上涨的背后都是上市公司首先挑起的,在这几次天价地王的拍卖中也基本是上市公司,那么为什么上市公司可以,而非上市公司不可以呢?

    在金融危机背景下,可以说大多数公司并没有多少闲置资金,尤其对于非上市公司,因为他们没有很好的融资渠道,但是上市公司可以从证券市场融资,对于同一快地,如果不赚钱上市公司可以买但是非上市公司就不可以,如果上市公司频繁的买卖那么会增加自己的交易量,增加自己的业绩,那么反映在财务报表上后,股价会上涨,而股价的上涨会带来很大的好处,首先公司会在此时融资,配股等,比如股价5元,如果配股1亿那么融资为5亿如果股价为10元那么发行十亿股就能融资10亿,公司可以得到更多的资金,可以用来买更多的地,可以囤地也可以闲置以后再开发,这样又可以增加业绩,股价又会上涨//////形成恶性循环,但是非上市公司就不可以了,如果不赚钱那么就会占用流动资本,自己的公司很可能出现问题。而上市公司的做法如果赔了假设1亿,那么股东陪5000万银行陪5000万而真正受害的是散户也就是中小个人投资者。房价的不理性会给市场的复苏带来很大的阻碍。同样会给市场很大的危害。

    那么上市公司的钱是哪的呢?

    金融危机后,国家的财政政策和货币政策都很宽松,这样市场的货币供应量就会增加,那么钱会贬值,人们为了钱的保值,这是后投向股市和房地产,尤其房地产,有实体在那么就不会贬值,再说复苏后房价肯定会上涨,所以很多中小企业的钱和个人的钱都移向了房地产。而对于银行准备金率的下降意味着可以放更多的款,为了获得最大收益,他们不会投向中小企业和个人,他们也会选择房地产,这样房地产商就很容易获得更多资金。

    其实为了规范市场政府出台了一部文件,但是文件不明确执行不够,未能真正的影响房地产。

    4万亿的出台也助长了房价的上涨,出口的减少,内需的不足,让更多的钱去了房地产市场,从而导致了房价的飙升.近年来,中国通货膨胀的出现导致物价一直很高,人们普遍感觉手里的钱在贬值,金融危机,美国和欧洲各国经济消费有所收紧,中国的出口急剧下降,于是很多制造业资本转向了中国的房地产,自从改革开放以来,中国的房价一直在涨,让很多人看到了赚钱的机遇,所有这一切全部助推了房价的上涨。

    那么如何规范房地产市场呢?

    2. 所以政府必须规范各级政府对房地产市场的依赖性,规范他们对房地产过度的支持。

    3. 政府要加强保障性住房的建设,给贫困人口补助性分房。

    4. 规范各级银行对房产商过度的贷款

    5. 切实管理好房产,对于2年内不进行动工的地盘坚决没收,打击炒房等扰乱市场的行为。

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